Mit 1. Juli 2025 treten weitreichende Änderungen im Grunderwerbsteuergesetz in Kraft, die insbesondere Unternehmen betreffen, wenn es um Übertragungen von Anteilen an grundstücksbesitzenden Gesellschaften geht – insbesondere bei sogenannten Share Deals. Künftig wird die Beteiligungsschwelle für steuerpflichtige Anteilsvereinigungen auf 75 % gesenkt und der Beobachtungszeitraum auf sieben Jahre verlängert. Auch mittelbare Beteiligungsverschiebungen entlang der Beteiligungskette werden nun steuerpflichtig. Immobiliengesellschaften trifft es besonders hart: Hier wird künftig der gemeine Wert der Grundstücke als Bemessungsgrundlage herangezogen, und ein einheitlicher Steuersatz von 3,5 % gilt. Ausnahmen bestehen bei Übertragungen innerhalb der Familie. Die Änderungen zielen auf eine stärkere Besteuerung bisher steuerlich begünstigter gesellschaftsbezogener Immobilienübertragungen ab – mit spürbaren Folgen für Unternehmensstrukturierungen und Beteiligungstransaktionen.

Senator Dr. Wolfgang Reiser, LL.M. von Shamiyeh Reiser Rechtsanwälte GmbH hat die wichtigsten Punkte und Folgen dieser Änderungen zusammengefasst.